Dnia 14 maja 2015 r. Naczelny Sąd Administracyjny wydał wyrok (sygn. akt I FSK 382/14) w zakresie zwolnienia z podatku VAT sprzedaży nieruchomości.
Sprawa dotyczyła spółki, która na własnym gruncie wybudowała i przyjęła do użytkowania budynek usługowo-socjalno-biurowy. Część tego budynku była wykorzystywana na własne potrzeby a część wynajmowana. Od daty pierwszego zasiedlenia powyższego budynku minęło 8 lat. Spółka wystąpiła z pytaniem, czy w takiej sytuacji sprzedaż prawa własności nieruchomości zabudowanej m.in. budynkiem usługowo-socjalno-biurowym korzysta ze zwolnienia od VAT, uznając, iż w tym przypadku zachodzi zwolnienie.
Organ podatkowy w interpretacji uznał, że stanowisko spółki jest nieprawidłowe. Ocenił, że nie został tutaj spełniony warunek pierwszego zasiedzenia, ponieważ oddanie do użytkowania nie nastąpiło w wykonaniu czynności podlegającej opodatkowaniu. W rezultacie, tylko część nieruchomości, która była wynajmowana, może skorzystać z ulgi podatkowej.
Ostatecznie sprawa trafiła do Naczelnego Sądu Administracyjnego, który po uchylił wyrok sądu pierwszej instancji oraz interpretację indywidualną. NSA uznał, że polska definicja pierwszego zasiedlenia jest niezgodna z unijną dyrektywą VAT, zgodnie z którą termin ten należy rozumieć jako „pierwsze zajęcie budynku, używanie”, nie zaś oddanie do użytkowania w wyniku czynności podlegającej opodatkowaniu. Oznacza to, że sam fakt użytkowania budynku przez spółkę (bez konieczności oddania w najem, dzierżawę itp.) powoduje zwolnienie jego dostawy z VAT.
